智能小區是以一套（tào）先進、可靠的係統和設（shè）備為基礎平台，為住戶提（tí）供一個安全、舒（shū）適、便捷的生活環（huán）境。根據（jù）目前國內智能小區的發展狀（zhuàng）況，並結合小區（qū）自身定位及需求，通常一般小區智能化係（xì）統由以下一些（xiē）子係統所（suǒ）組成（chéng）：
1、綜合布（bù）線係統
2、三網合一（電（diàn）視、電話、網絡）
3、閉路電視監控係統（tǒng）
4、電子巡更係統
5、周（zhōu）界防越報警（jǐng）係統
6、可視對講係統
7、智（zhì）能家居係（xì）統（tǒng）
8、停車場及出入口管理（lǐ）係統
9、背景（jǐng）音樂係統
10、電子大（dà）屏顯示係統
11、智能小區綜（zōng）合管理平台和（hé）小區物（wù）業管理係統
將住宅小區與家庭智能化的建設作為新世紀住宅的設施來考慮，現代化的物（wù）業管理須要依靠智能（néng）化和高科技手段（duàn）。同時，由小區與家庭智能化所提（tí）供的自動化和信息化同樣也是新（xīn）世紀人們生活中不可少的手（shǒu）段與精神內涵，意在實（shí）現智（zhì）能化小區各種（zhǒng）功能和服（fú）務（wù），對小區內所有住戶提供安全、舒適、快捷的（de）生活環境。
結（jié）合小區智能化係統建設的經（jīng）驗，將計算機通訊等先（xiān）進技術運用於住（zhù）宅小區智能化係統建設，通過有用的信息傳輸及各係統優化配（pèi）置和綜合應用，向用戶提供先進的安全防範、信息服務（wù）、物業管理等方功（gōng）能模塊，建立（lì）一個溝通住戶與住（zhù）戶、住戶與小區管理中心、住戶與（yǔ）外（wài）界的多媒（méi）體綜合信息網。住宅（zhái）小區實現智能化管（guǎn）理，物業中心設保安管理室及控製中心,負責安（ān）防、消防設施、物業管理及（jí）車輛管理（lǐ）。
智能化小區係（xì）統（tǒng）工程在（zài）設計中應遵（zūn）循的原則：
1、以人為本
“人”是住宅小區的主體，係統設計應緊緊（jǐn）圍繞著人們（men）的實際要求，以實用、簡潔、經濟、安全為原則，同時照顧到不同的文化層（céng）次、不同年齡住戶的（de）需要，滿足“居住”這（zhè）一特定使用功能。
2、可行性和可能性
係統要保證技術上的可行性和經（jīng）濟上的（de）可（kě）能性。
3、實用性和經濟（jì）性
係（xì）統建設應始終貫徹麵向應用，注重實效的方針，堅持（chí）實用（yòng）、經濟的原則。
4、針對性
小區智能化係統的設置（zhì）並非千篇一律的，應根（gēn）據小區智能化（huà）工程的實際情況，如工（gōng）程規模、配套（tào）設施、市場定位、管理要（yào）求、小區（qū）規劃（huá）及平麵（miàn）布局等等因素，作出針（zhēn）對性的設計。
5、先進性和成熟性
係統設計既要采用先（xiān）進的概念、技術和方（fāng）法，又要（yào）注（zhù）意結構、設備、工具的相對成熟。不但能反映（yìng）當今的先進（jìn）水平，而且（qiě）具有發展潛力，能保證在（zài）若幹年內占（zhàn）主導地位（wèi）。
6、開放性和標準（zhǔn）性
為了滿足係統所選用的技術和（hé）設備的（de）協同運行能力，係統投資的（de）長期效應（yīng）以及係統功能不（bú）斷（duàn）擴展的需求，須追求係統的開放性和標（biāo）準性。
7、可靠（kào）性和穩定性
在考慮技術先（xiān）進性和（hé）開放性的同時，還應從係統架構、技術措施、設備性能、係統管理（lǐ）、廠商技術支持及維修能力等方（fāng）麵著手，確（què）保係統（tǒng）運行的可靠性和穩定性，達到大的平均（jun1）無故障時間。
8、安全性和保（bǎo）密性
在係（xì）統設計中，既（jì）要考慮信息資源充分共享，更要注意信息的保護和隔離，因此係（xì）統（tǒng）應（yīng）分別針對不同的應（yīng）用和不同的網絡通信環境，采用不同的措施，包括（kuò）係統安（ān）全機製（zhì）、數據（jù）存取的權限控製等。
9、可擴展（zhǎn）性（xìng）和（hé）易維護性
為了（le）適應（yīng）係統變化的要求，須充分考慮以簡單的方法、低（dī）的投資，實現係統的擴展和維護（hù）。
五、設（shè）計目標：
住宅小區智能化係統（tǒng）是利用計算機技術、通訊與網絡、自控、各種智能卡技（jì）術，通過有用的傳輸網（wǎng）絡，將多元化信息服務與管理、物業管理與安防、住宅（zhái）智能化係統（tǒng）集成，為住宅小區的服（fú）務與管理提供高技術的智（zhì）能化手段，以（yǐ）期實現快捷（jié）效高的服（fú）務與管理，提供安全舒適家居環境（jìng）。
住宅（zhái）小區智能化的技術水平的高低與住宅（zhái）造價和住戶對（duì）象有相當（dāng）大的關聯。為便（biàn）於小區智能化係統的技術實現與實施應（yīng）用，應對小區智能化係統進行技術設（shè）計分檔。
設計思想：
1、智能小區遵循的指導（dǎo）思想
（1）貫徹“實用、可（kě）靠、先進、經濟”的思想，以應用為主導（dǎo），推進管理、分項實施、急用先上（shàng）、逐步到位的原則進行工程建設。
（2）從工程現況出發，以係統需求為依（yī）據，總體規劃、分項實施、確保係統高度集成、總體優化、安全可靠、逐步推進；係統充分考慮功能（néng）擴容性和（hé）技術升級性，適應當代（dài）信息技術迅猛發展的要求，以求佳效果。
2、係統硬件設計思想
係（xì）統（tǒng）采用（yòng）多層次多手段的技防措施，實（shí）現由外及裏、互補（bǔ）複核的布防功能，即提高了係統（tǒng）靈敏度又（yòu）降低了誤報率。
係（xì）統（tǒng）供電方式采用獨立回路不間斷電源，確保在斷電時，係統仍能繼續（xù）完成重要（yào）的應急措施。
針對住戶的（de）多樣性，係統應留有定的冗餘度和重（chóng）要的（de）可調整性；具備與（yǔ）外係統聯動功能，從而增強了（le）安（ān）防係統和其它子係統的協調能力，好的地保證住戶、工作人員和小區的（de）安全。
設計過程中的質量控製（zhì）：
設計是係統產品和（hé）工程（chéng）質量的（de）關鍵環節，它決定了係統（tǒng）的固有質量，隻有在設計優良的前提下，再經過精心實施，才能保證優良的係統。智能化係（xì）統工程的設計應根據（jù）係統的規模、特點、明確各個階段的相應重點（diǎn）。
東盈信息（xī）弱電係統解決方案-設計依據標準：
1、《居住小區智能化係統分類標準及配（pèi）置大綱》
2、《安全防範工程程序與要（yào）求》GA/T75-94
3、《安全防範係統統（tǒng）用圖形符號》GA/T74-1994
4、《計算機機房設計規範》GB50174-93
5、《民用閉路監控電（diàn）視係統工程技術規範》GB50198－94
6、《民用建築電氣設計規範》JGJ／T16—924
7、《民用建築設計防火規範》JGJ45-102
8、《電氣裝置安（ān）裝工程施工及驗（yàn）收規範》
9、《廣播係統施工及驗（yàn）收（shōu）規範》GBJ50166-92
10、IEC 2610公共廣（guǎng）播係統技術規範
11、《低壓（yā）配電設計規範》GB50054-95
12、《安（ān）全防範工程程序與要求》GA/T75-94
13、《市內通信全塑電纜線路工程設（shè）計規範》GB11820-89
14、《建築與建築群（qún）綜合布線係統（tǒng）工程設（shè）計規範》GB/T50311-2000
15、《建築與建築群綜合布線係統工程（chéng）施工及驗（yàn）收規範》GB/T50312-2000
16、國家和行業現行的有關設計、施工與驗收規範、標準
17、《防盜報警控製器通（tōng）用（yòng）技（jì）術條件》GB12663-90
18、《民用閉路監視電視係統工程技術規範》GB50198-94
19、《樓宇對講電控防盜門通用技術條件》GB/T72-94
20、《中華人民共（gòng）和國安（ān）全行業標準》GA38-92
21、《中國電氣裝置安裝工程施工及驗（yàn）收規範》GBJ232-90.92
22、該小區智能化（huà）係統工程相（xiàng）關要求、標準及（jí）平麵圖等。
